Платная реклама
Перед тем как разместить свой объект на площадки с платной рекламой, нужно верно заполнить карточку объекта и пройти модерацию. Модератор работает по будням с 10 до 18. Связь с модератором происходит только через СРМ.
Ниже требования, которые нужно выполнить:
- Позвоните или встретьтесь с собственником. Нужно договорится о совместной работе и договорится об условиях. Важно проговорить условия продажи: стоимость и комисиию.
-
Заполните карточку объекта. При заполнение нужно соблюдать правила. Подробнее о правилах расскажем в
следующем уроке.
Если объект продается с эксклюзивным договором, в карточку нужно добавить дополнительные документы: ЕГРН, скан подписанного ДВОУ, правоустанавливающие документы и тех паспорт. - Уточните номер квартиры и сверьте площадь объекта с Росреестром. Если все ок, поставьте галочку «Росреестр» с СРМ системе. Если не получается сделать это сразу, оставьте задачу открытой и вернитесь к ней позже.
- Посмотрите объект на площадках Авито, ЦИАН и Яндекс. Если конкуренты уже рекламируют данный объект, убедитесь что наша цена ниже чем у них или как минимум не выше. Добававьте ссылки на объявления конкурентов в служебный комментарий.
- Добавьте в СРМ действие по актуализации. Действие зависит от текущих задач по клиенту: Эксклюзив / Эксклюзив без Договора, фотографии, баннер, цена, Росреестр и т.д.
- Добавьте в СРМ действие по рекламе. Нужно указать текущую дату и указать уровень рекламы
- Поставьте галочку «Запрос на рекламу». Галочка находится в самом низу в разделе служебной информации.
Модерация объекта
После того, как был отправлен запрос на рекламу, модератор начинает проверку. Но объект не попадет в платную рекламу если есть ошибки. Ниже список частых ошибок. Проверьте свой объект перед отправкой.
- У объекта нет фотографий, на фото есть водяные знаки или снимки совсем плохого качества.
- У объекта нет запланированных действий. Нужно актуализировать задачи и запланировать их в СРМ.
- Цена объекта выше, чем цена в активном объявлении собственника или конкурентов.
- В тексте или параметрах объявления есть ошибки, которые модератор не может исправить. Например, незаполненое поле этаж, альтернатива/свободная продажа и т.д.
Результат модерации
После проверки объявления модератор согласовывает размещение рекламы.
Если реклама не согласована:
Модератор укажет на причины. Нужно исправить ошибки, поставить галочку «Выполнено» и повторно отправить запрос на рекламу.
Если реклама согласована:
Модератор укажет текущую дату, а в действии агента с запрашиваемым уровнем рекламы поставит галочку «Выполнено» и снимет галочку «Запрос на рекламу».
После модератор добавит действия по объекту, которые помогут ускорить его продажу. Например, разместить баннер, узнать номер квартиры, сделать свои фото на зеркалку, поработать над снижением цены, эксклюзив и т.д.
Объявление сняли с ЦИАН или Авито
Объект может быть снят с площадок Авито и ЦИАН. Причнина снятия — отсутствие динамики по объявлению. Если такое произошло, в карточки объекта заводятся необходимые действия, чтобы восстановить рекламу.
Ниже примеры действий, чтобы увеличить динамику по объекту:
- Сделать новые фотографии на широкоугольный фотоаппарат. Фото очень важны, не стоит пренебрегать ими.
- Заключить с собтсвенником ДВОУ или договорится, чтобы убрали объявления собственика и всех конкурентов.
- Снизить цену по объекту. Снижение цены должно происходить минимум на 100 тысяч рублей.
- Разместить баннер на объекте. Часто этот инструмент дает новый поток входящих обращений.
После того, как задачи будут выплнены, потставьте галочку «Выполнено» и «Запрос на рекламу».